DOMPRESS.PL
Ostatnie wpisy 01/07/14
Z sondy przeprowadzonej przez portal nieruchomości Dompress.pl wynika, że większość firm deweloperskich w swoich inwestycjach oferuje wykończenie mieszkań pod klucz. Stawkę otwierają pakiety, w których wykończenie kosztuje 249 zł za mkw. Niektórzy deweloperzy przy zakupie dużych mieszkań dorzucają wykończenie gratis.

Dom Development był pierwszą firmą, która wprowadziła programy wykończenia mieszkań pod klucz na szeroką skalę. Deweloper oferuje obecnie kilka pakietów wykończeniowych. - Mamy programy dostosowane zarówno dla klienta poszukującego mieszkań w segmencie popularnym, jak i klientów zainteresowanych apartamentami. Dodatkowo, zauważając wzrost zakupu mieszkań na wynajem, przygotowaliśmy specjalnie dla tej grupy klientów program wykończenia Rentier, dzięki któremu wraz z kluczami inwestorzy mogą odebrać w pełni przygotowany do zamieszkania lokal - mówi Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development.

Dolcan ma w swojej ofercie trzy pakiety wykończeniowe: Standard, Komfort i Premium, z których każdy zawiera szeroką gamę produktów do wyboru. Ceny za wykończenie zaczynają się od 460 zł/mkw. Deweloper współpracuje z grupą doradców budowlanych, architektów, firm wykonawczych oraz dużymi hurtowniami budowlanymi, salonem meblowym, stolarnią i firmami transportowymi.
Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan podkreśla, że dzięki temu firma zbudowała przewagę konkurencyjną na rynku i może zaoferować klientom rozwiązania całościowe w atrakcyjnych cenach. - Aktualnie w sprzedaży mamy mieszkania, do których oferujemy klientom wykończenie w cenie. Są to z reguły większe lokale, powyżej 80 mkw. w inwestycjach Ogrody Ochota i Skierniewicka City. Pakiety wykończeniowe proponujemy także w formie promocji specjalnych podczas dni otwartych, targów lub w trakcie negocjacji z klientami - przyznaje Anna Sitnik.

Marvipol w swoich warszawskich inwestycjach Osiedle Zielona Italia we Włochach, Art. Eco na Żoliborzu i Bielany Residence także oferuje pakiety wykończeniowe w trzech standardach. - Standard podstawowy obejmuje wykonanie podłóg, drzwi, urządzenie łazienki, glazurę i terakotę w kuchni. Wykończenie mieszkania jest wyceniane indywidualnie w zależności od pakietu i wybranych materiałów - informuje Jacek Bielecki z firmy Marvipol.

Robyg wraz z firmą redNet Dom opracował dla swoich klientów specjalną ofertę wykończenia mieszkań pod klucz, w której ceny zaczynają się od 249 zł/mkw. Oscar Kazanelson, szef rady nadzorczej firmy Robyg powiedział portalowi Dompress.pl, że firma ma w ofercie szereg pakietów o zróżnicowanym zakresie prac aranżacyjnych.

Atlas Estates w każdym ze swoich warszawskich osiedli posiada ofertę wykończenia mieszkań pod klucz. Cena pakietów wykończeniowych zależy od wybranego standardu, a klienci mają zawsze możliwość zakupu mieszkania bez wykończenia i z dokupionym pakietem wykończeniowym. - Drugie rozwiązanie pozwala obniżyć koszt podatku VAT, oszczędzić czas potrzebny na zakup materiałów wykończeniowych, zapewnia sprawną realizację prac dzięki korzystaniu z usług sprawdzonych fachowców, a także daje gwarancję jakości - wylicza zalety takiego wyboru Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates.
Oferta wykończenia mieszkań pod klucz jest różna dla każdego ze stołecznych osiedli Atlas Estates. W inwestycji ConceptHouse Mokotów, we współpracy z firmą Out&In, deweloper oferuje pakiet wykończenia Eco Concept w cenie 700 zł za mkw. oraz Avangard Concept w cenie 1100 zł za mkw. W Apartamentach przy Krasińskiego, we współpracy z firmą Decoroom ma pakiety: Silver za 600 zł za mkw., Gold za 880 zł za mkw. i Platinum za 1200 zł za mkw.

Klientom, którzy decydują się na samodzielne wykończenie lokalu Atlas Estates oferuje karty rabatowe na materiały budowlane dostępne w hurtowni KIM. Wysokość rabatów waha się od 15 proc. (na glazurę i terakotę) do 25 proc. (na farby i artykuły z działu sanitarnego).

Barc w inwestycji Tarasy Dionizosa na stołecznej Białołęce oferuje wykończenie mieszkań w cenie od ok. 450 zł/mkw. Propozycja dewelopera dotyczy zarówno mieszkań gotowych, jak i sprzedawanych w drugim etapie budowy inwestycji przy ul. Winorośli.

Asbud w drugim etapie stołecznej inwestycji Twoje Osiedle Białołęka usytuowanej przy ul. Głębockiej 96 w promocyjnej ofercie ma mieszkania już od 5443 zł/mkw. z wykończeniem w cenie, które obejmuje wykonanie podłóg, drzwi oraz urządzenie łazienki. Warto zwrócić uwagę na wyróżniającą się architekturę osiedla oraz wysoki standard wykończenia budynków. Inwestycja zostanie zakończona i oddana do użytku już we wrześniu br.

Ronson w każdej ze swoich inwestycji daje klientom możliwość wyboru spośród kilku pakietów wykończeniowych. Ceny wykończenia zaczynają się od 495 zł/mkw. Firma ma w ofercie pakiet Standard, który polecany jest również osobom zainteresowanym wykończeniem mieszkania kupionego pod wynajem. Z kolei pakiet Premium, oferowany w kwocie 790 zł/mkw., jest jak twierdzi deweloper, propozycją dla osób, które oczekują nowatorskich aranżacji w najwyższej jakości wykonania.

LC Corp zapewnienia również kompleksową obsługę w kwestii wykończenia i wyposażenia wnętrza. Deweloper nawiązał współpracę z firmą oferującą usługę wykończenia mieszkań pod klucz. Ceny zaczynają się już od 375 zł/mkw. Klienci dewelopera mogą liczyć na pomoc architekta wnętrz. Mirosław Kujawski, wiceprezes LC Corp zaznacza, że istnieje dowolność w zakresie łącznia pakietów, czy wyboru materiałów. - Na zlecenie klienta mieszkanie może zostać w pełni wyposażone, począwszy od prac budowlanych, a kończąc na zakupie pościeli czy sztućców - deklaruje Mirosław Kujawski.

Wawel Service w cenie zakupu apartamentu w inwestycji Apartamenty Sowiniec na Woli Justowskiej w Krakowie oferuje indywidualny projekt wykończenia i aranżacji wnętrz oraz ogrodu, a także kompleksowe doradztwo z możliwością zamówienia mebli i dodatków , w których doborze pomagają architekci InsideLab.

Atal w ramach trzech pakietów wykończenia mieszkania pod klucz dodatkowo zapewnia klientom indywidualne wykonanie projektu łazienki i montaż wszystkich elementów. Konsultanci Atal Design proponują najkorzystniejsze rozwiązania i dbają aby realizacja projektu w każdym detalu była zgodna z przyjętymi założeniami aranżacyjnymi. Cena pakietów wykończenia: Standard, Standard Plus i VIP to odpowiednio 300 zł, 400 zł i 500 zł za metr kwadratowy wykończenia. Gama elementów wyposażenia do wyboru z każdym kolejnym pakietem jest bardziej bogata.

Euro Styl wraz z biurem projektowym Degutis Studio Architektury przygotował cztery pakiety wykończenia mieszkań pod klucz, jak również ofertę wykończenia w wariancie indywidualnym. Firma udziela gwarancji na zrealizowane prace. Deweloper zapewnia, że w ramach wszystkich proponowanych wariantów wykończenia klienci mają możliwość szerokiego wyboru wysokiej jakości produktów renomowanych firm.
Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży Grupy Kapitałowej Euro Styl poinformował portal, że w wariancie standardowym koszt wykończenia 75-metrowego mieszkania z łazienką wyposażoną w wannę rozpoczyna się od 459 zł/mkw. W kolejnych wariantach to wydatek rzędu 610 zł/mkw. (wariant optymalny), 862 zł/mkw. (wariant premium), 882 zł/mkw. (wariant premium plus).

Autor: Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl
Autor dompress 05:25 25/07/14 | Komentarze (0)
W ofercie deweloperów nie ma wiele mieszkań dwupoziomowych, ale lokale z antresolą mogą być nawet o połowę tańsze od standardowych
Oferta mieszkaniowa jest dziś tak różnorodna jak nigdy dotąd. Deweloperzy oferują maleńkie miniapartamenty na start, mieszkania bezczynszowe, czy lokale energooszczędne. Osoby poszukujące niekonwencjonalnych, a przy tym tańszych mieszkań znajdą teraz na rynku pełnometrażowe lokale dwupoziomowe z antresolami.
Wcześniej tego typu mieszkania były dostępne praktycznie wyłącznie w projektach loftowych. Teraz w tradycyjnych budynkach na ostatnich piętrach deweloperzy proponują lokale z wyraźnie oddzieloną częścią dzienną na jednym poziomie oraz antresolą z przeznaczeniem na przestrzeń sypialną. W takich mieszkaniach oba poziomy są odrębne, a jeśli na wyższym poziomie występują skosy nie są tak uciążliwe jak w przypadku adaptowanych poddaszy.
Takie rozwiązanie to propozycja dla osób poszukujących niekonwencjonalnych, a przy tym tańszych mieszkań. To właśnie głównie cena decyduje o ich popularności. Jest zwykle znacznie korzystniejsza niż w przypadku standardowych mieszkań. W lokalach dwukondygnacyjnych deweloperzy obniżają cenę powierzchni na antresoli i w ten sposób mieszkanie jest czasem nawet o prawie połowę tańsze od jednopoziomowego.
Wbrew powszechnej opinii mieszkania dwupoziomowe nie są kierowane wyłącznie do osób młodych. Wygodnie mieszkać mogą w nich zarówno single, jak i rodziny ze starszymi dziećmi. Wojciech Stisz z Barc Warszawa SA. wyjaśnia, że mieszkania z antresolą oferowane są przeważnie na ostatnich piętrach w budynkach bez windy. Stąd pogląd, że zamieszkanie w nich może być kłopotliwe dla rodzin z dziećmi i osób starszych. - W Rezydencji Kościuszki w Piastowie budynki wyposażone są w windy i mieszkaniami dwupoziomowymi interesują się różni klienci. Głównie z powodu niskiej ceny metra. Możliwość dojazdu do centrum Warszawy szybką kolejką oddaloną o 300 m. od osiedla i stawki nieco przekraczające 3500 zł/mkw., ściągają chętnych. Tym bardziej, że mieszkania są już gotowe - mówi Wojciech Stisz.
Mieszkanie z antresolą o łącznej pow. ok. 80 mkw. można kupić w Rezydencji Kościuszki w podwarszawskim Piastowie w cenie ok. 282 000 zł. Za podobnej wielkości lokal w Warszawie musielibyśmy zapłacić średnio dwa razy tyle.
Dla inwestujących w mieszkania ze schodami najważniejsza jest cena i lokalizacja nieruchomości. Mieszkanie musi być wyraźnie tańsze od standardowego i usytuowane w dobrym miejscu. Dwupoziomowe mieszkania często można znaleźć w inwestycjach na obrzeżach największych miast, a w centrach dostępne są w kamienicach. Ich ceny mają dużą rozpiętość. Najtańsze są kawalerki z antresolami w standardzie deweloperskim, a najdroższe przestronne luksusowe apartamenty w centrum oferujące piękny widok. Do najdroższych należą też dwupoziomowe poddasza usytuowane na Starym Mieście. Przy krakowskim Rynku ich cena przekracza 10 tys. zł/mkw.
Dwukondygnacyjne lokale to nieruchomości unikatowe. Z pewnością nie dla każdego. Cenione są przede wszystkim przez osoby kreatywne za większą przestrzeń, którą można zaaranżować w nietuzinkowy sposób. Ze względu na położenie na najwyższej kondygnacji w budynku ich zaletą dla wielu osób może być też mniejsza liczba sąsiadów, albo możliwość wyposażenia w kominek.
Co by o nich nie powiedzieć, mieszkania dwupoziomowe to z całą pewnością produkt niszowy. Stanowią zaledwie ułamek oferty deweloperów. Biorąc pod uwagę także rynek używanych mieszkań, według szacunku Home Broker, takie lokale stanowią w poszczególnych miastach od 2 do 5 proc. oferty rynkowej. Najwięcej jest ich w Krakowie i Wrocławiu (5 proc. oferty), a w Warszawie to ok. 3 proc. lokali wystawionych do sprzedaży.
Autor: Barc Warszawa SA.

Autor dompress 05:25 25/07/14 | Komentarze (0)
W Warszawie nowe mieszkania są dziś ponad dwa razy droższe niż w 2004 roku, ale sprzedają się lepiej niż w czasie ostatniej hossy. Planowana podwyżka rządowych dopłat może jeszcze podbić sprzedaż
Nowo budowane mieszkania bardzo dobrze sprzedają się już od roku i nie dotyczy to tylko Warszawy. W ciągu ostatnich 12 miesięcy w sześciu największych miastach deweloperzy sprzedali o ponad 16 proc. mieszkań więcej niż w rekordowym jak dotąd 2007 roku, podaje Reas.
Kupującym sprzyjały relatywnie niskie ceny. Konkurencyjne w porównaniu ze stawkami obowiązującymi na rynku mieszkań używanych. Zaciągający kredyty mogli liczyć na niskie stopy procentowe, a kupujący swoje pierwsze mieszkanie na rządowe dopłaty.

Przy tak dobrej sprzedaży można by się było spodziewać wzrostu cen. Tak się jednak nie stało. Deweloperzy nieznacznie podnieśli stawki tylko w tych miastach, gdzie limity cenowe w programie dopłat - Mieszkanie dla młodych są wysokie w porównaniu z przeciętnymi cenami rynkowymi (Gdańsk, Poznań, Łódź). W miastach, w których limity MdM są za niskie i nie przystają do średnich cen na rynku (Warszawa, Kraków, Wrocław) deweloperzy starali się nieco obniżyć stawki aby mieć w ofercie więcej mieszkań z dopłatą.

- Dobrze skrojona oferta, zarówno cenowo, jak i pod względem rozkładu i metrażu decyduje dziś o sukcesie sprzedaży. W przypadku kompleksu Tarasy Dionizosa, który budujemy etapami na warszawskiej Białołęce, wprowadzając niedawno do sprzedaży mieszkania w kolejnym budynku, skupiliśmy się na tym, aby jak najwięcej z nich kwalifikowało się do dopłat. Większość osób poszukująca mieszkań w tej dzielnicy chce skorzystać z rządowych subwencji. Dlatego w tym osiedlu skorygowaliśmy ceny gotowych i powstających mieszkań tak, że niemal cała oferta kwalifikuje się do programu MdM - przyznaje Wojciech Stisz z Barc Warszawa SA.

To właśnie obecny poziom cen pozwolił na uzyskiwanie tak dobrego poziomu sprzedaży nowych mieszkań. Do tego doszła jeszcze dostosowana rynkowo oferta, do której trafiają głównie małe funkcjonalne mieszkania 2 i 3 pokojowe. Deweloperzy zachęceni dobrymi wynikami, rozpoczęli w ostatnich trzech miesiącach więcej inwestycji, przez co oferta w największych miastach po raz pierwszy do roku wzrosła.
Analitycy z Reas uważają, że jeśli w drugim półroczu sprzedaż utrzyma się na podobnym poziomie jak w pierwszym, liczba transakcji w całym roku 2014 będzie najwyższa w historii polskiego rynku deweloperskiego. Rekord raczej nie padnie tylko jeśli chodzi o łączną wartość transakcji, bo dziś kupujący są ostrożni i wybierają wyraźnie mniejsze i tańsze lokale niż te z okresu boomu.

Wiele młodych ludzi liczy na rządowe dopłaty. Najwięcej pieniędzy w ramach programu Mieszkanie dla młodych wypłacanych jest w Warszawie i Gdańsku. Jest szansa, że niedługo państwo dopłaci jeszcze więcej do kredytu. Niedawno Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju Regionalnego przedstawiło plany nowelizacji ustawy o MdM zwiększającej dopłaty dla rodzin i osób z dwojgiem (do 20 proc.) i większą liczbą dzieci (do 25 proc.). Zmodyfikowane zasady dofinansowania zakładają też włączenie do programu wszystkich spółdzielni budujących mieszkania.

Autor: Barc Warszawa SA.
Autor dompress 12:18 22/07/14 | Komentarze (0)
W ostatnich miesiącach odwrócił się trend spadkowy i pierwszy raz od dwóch lat oferta deweloperów w największych miastach wzrosła. Na mieszkania jest coraz więcej chętnych. Słupki sprzedaży rosną, a firmy przygotowują kolejne projekty. Analitycy serwisu nieruchomości Dompress.pl sprawdzili, jakie inwestycje trafią niedługo na rynek.
Dom Development wprowadzi do sprzedaży kameralny projekt przy ulicy Włodarzewskiej w Warszawie. - Dodatkowo będziemy uruchamiać kolejne etapy osiedli będących już w sprzedaży m.in. projektów Żoliborz Artystyczny oraz Klasyków na warszawskiej Białołęce - mówi portalowi Radosław Bieliński, rzecznik prasowy Dom Development. Firma ma też w planach wprowadzenie w najbliższym czasie trzech projektów zlokalizowanych na Mokotowie.
Atlas Estates planuje budowę 44 piętrowej wieży apartamentowej przy ul. Grzybowskiej, obok hotelu Hilton w Warszawie. Zdecydowana większość powierzchni w 167 metrowym budynku zostanie przeznaczona na lokale mieszkalne dla wymagających klientów. Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates zapowiada, że oferta powinna trafić do sprzedaży w 2015 r. Deklaruje, że w wieży znajdą się lokale w mniejszych metrażach i będą oferowane w bardziej konkurencyjnych cenach za mkw. niż w innych tego rodzaju budynkach znajdujących się w centrum miasta. Ceny mieszkań będą zaczynać się od ok. 0,5 mln zł.
W najbliższym czasie Atlas Estate planuje też zakup gruntów pod nowe inwestycje mieszkaniowe w Warszawie. Deweloper podpisał ostatnio umowę przedwstępną na jedną parcelę, w przypadku kilku innych działek prowadzi badanie due delligence. Firma koncentruje się na lokalizacjach w obrębie dzielnic: Mokotów, Żoliborz i Wola.
Robyg wprowadził w czerwcu do oferty pierwsze 2 etapy swojej nowej inwestycji – Osiedle Królewski Park w warszawskim Wilanowie. - W tym samym czasie kupiliśmy również działkę o powierzchni 5,5 tys. mkw. na stołecznym Żoliborzu, co umożliwi nam wybudowanie około 160 lokali. W listopadzie 2013 roku spółka przyjęła plan inwestycyjny na lata 2014-2016, który zakłada przeznaczenie do 150 mln zł na zakup ziemi w Warszawie. Rozglądamy się za atrakcyjnymi ofertami zakupu gruntów w celu uruchomienia nowych inwestycji - informuje portal Oscar Kazanelson, szef rady nadzorczej Robygu.
Marvipol przez najbliższe 7 lat planuje realizację kolejnych etapów inwestycji Central Park Ursynów w Warszawie. W tym roku firma nie rozpocznie budowy nowych projektów.
Dolcan zamierza rozbudowywać swoje osiedla mieszkań bezczynszowych w warszawskiej Białołęce – Kamyk Zielony i Konik Polny. W trzecim kwartale br. wystartuje także z nową inwestycją w warszawskich Włochach – Osiedlem Moderna. Deweloper rozpocznie również prace nad II etapem osiedla Miasteczko Rubikon z miniapartamentami. Firma planuje również wejść na rynek komercyjny. – Jeszcze w wakacje ruszy budowa Galerii Lewandów – regionalnego centrum handlowego na Targówku. W pierwszej połowie przyszłego roku zaczniemy budowę naszego pierwszego biurowca położonego na Woli u zbiegu ulic Wolskiej i Młynarskiej - zapowiada Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan.
Ronson w drugim półroczu tego roku zamierza uruchomić dwa nowe projekty w Warszawie. Jedna z inwestycji powstanie przy ulicy Jaśminowej na Mokotowie, niedaleko Królikarni, druga przy ulicy Skierniewickiej na Woli. Firma planuje także rozpoczęcie nowego projektu w poznańskich Jeżycach przy ul. Kościelnej. Ronson będzie jednocześnie rozbudowywał swoje osiedla Espresso na warszawskiej Woli oraz Chilli City w Tulcach pod Poznaniem.
LC Corp w drugiej połowie roku planuje uruchomienie od 6 do 7 nowych projektów w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku. Ponadto firma rozpocznie budowę kolejnych etapów realizowanych obecnie inwestycji m.in. Osiedla Grzegórzecka 77 w Krakowie i Osiedla Przy Srebrnej w Gdańsku. - Nasza nowa oferta będzie skierowana przede wszystkim do klientów z tzw. segmentu popularnego, gdzie widzimy największe zapotrzebowanie. Przy projektowaniu mieszkań dołożyliśmy wszelkich starań, aby były jak najbardziej kompaktowe i funkcjonalne. Część oferowanych mieszkań będzie kwalifikowała się do dopłat w programie Mieszkanie dla młodych - podkreśla Mirosław Kujawski, wiceprezes LC Corp.
Wawel Service również ma w planach kolejne energooszczędne inwestycje, w których kupujący mogą skorzystać z dopłat w ramach programu NFOŚiGW. Deweloper pracuje jednocześnie nad projektem mieszkaniowym w Nowej Hucie koło Krakowa, który będzie spełniał kryteria programu MdM.
Inpro w drugiej połowie 2014 roku planuje rozpoczęcie budowy dwóch nowych inwestycji: w Gdańsku Oliwie przy ul. Grunwaldzkiej oraz w Gdańsku Przymorzu przy ul. Szczecińskiej. Firma zaoferuje również mieszkania w następnych etapach prowadzonych projektów: Golf Park i Wróbla Staw domy jednorodzinne.
Atal planuje stabilny wzrost na poziomie 20 proc. rocznie. Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży Atal poinformowała portal Dompress.pl, że firma zamierza zwiększyć swoje zaangażowanie na rynku warszawskim, gdzie w maju wprowadziła do sprzedaży apartamentowiec Walewska Residence. Ponadto spółka będzie dążyła do wzmocnienia pozycji lidera w Krakowie. Jej priorytetem będzie także utrzymanie udziału w rynkach wrocławskim i w Łodzi.
Euro Styl jeszcze w tym toku planuje wprowadzić do sprzedaży nową inwestycję o nazwie Impuls w Gdańsku – Zaspie przy ulicy Hynka. Inwestycja została zaprojektowana przez biuro architektoniczne, które stworzyło projekt Futura Apartamenty. - Choć Impuls nie jest aranżacją, aż tak awangardową to nie mniej ciekawą. Inspiracją przy projektowaniu inwestycji był impuls falowym, wykres drgań. Odzwierciedla to elewacja budynków - wyjaśnia Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży Grupy Kapitałowej Euro Styl. Sprzedaż mieszkań na osiedlu Impuls ma się rozpocząć we wrześniu br. Znaczna część z nich będzie objęta programem MdM.
Autor dompress 03:02 21/07/14 | Komentarze (0)
Fadesa Polnord Polska (FPP) w swojej stołecznej inwestycji - Ostoja Wilanów - zbuduje 2 eleganckie budynki, w których powstanie 136 mieszkań

Nowoczesny kompleks willi miejskich i budynków wielorodzinnych, otoczony rozległymi terenami rekreacyjnymi (ok. 45% terenu osiedla), powstaje w warszawskim Wilanowie na obszarze 17 ha między ul. Hlonda i al. Rzeczypospolitej. W Ostoi Wilanów (www.ostoja-wilanow.com) finalnie znajdzie się ponad 2000 mieszkań, a jej mieszkańcy do wyłącznej dyspozycji będą mieć ponad 5 ha atrakcyjnie zagospodarowanych, zielonych terenów wypoczynkowych. Starannie zaprojektowana inwestycja budowana jest etapami.

W rozpoczynanym obecnie etapie 6a powstaną dwa, 4 piętrowe budynki, które zlokalizowane będą w pobliżu centralnej strefy rekreacyjnej kompleksu, przy jeziorku. Zostało w nich zaprojektowane 136 mieszkań. Do lokali usytuowanych na parterze przynależeć będą przestronne ogrody, a do mieszkań położonych na piętrach od 1. do 3. wygodne tarasy lub balkony. W nowej ofercie, w budynkach B4 powstaną funkcjonalnie zaaranżowane mieszkania 2 do 5 pokojowe o powierzchni od 40 do 146 mkw. Na ostatnich piętrach znajdą się ekskluzywne apartamenty z rozległymi tarasami. Ceny mieszkań wahają się od 7797 zł/mkw. do 7997 zł/mkw., a cena penthousów to 10 000 zł/mkw.

Na poziomie -1 w budynkach będą garaże oraz boksy. Nowością, jaką wprowadziła w swoich projektach firma Fadesa Polnord Polska jest duża ilość komórek lokatorskich i pomieszczeń służących do przechowywania. Na uwagę zasługuje fakt, że znajdować się one będą, zarówno na poszczególnych piętrach, jak i w garażu podziemnym. Przewidywany termin zakończenia budowy nowej fazy inwestycji to I kwartał 2016 roku.

Wokół powstających obecnie budynków i na obszarze pomiędzy nimi zaaranżowane zostaną tereny zielone, wpisujące się w ogólną koncepcję osiedla. Projektanci zadbali o to by zespolić charakter kompleksu Ostoja Wilanów z wyjątkową architekturą jego prestiżowego sąsiedztwa - Pałacu w Wilanowie i królewskiego kompleksu parkowego. W centralnej części Ostoi Wilanów znajdują się tereny zielone z jeziorkiem o długości 300 m. z mostkami i alejkami spacerowymi. Mieszkańcy osiedla mają do dyspozycji prywatny park leśny oraz boisko sportowe oświetlone nocą. Na terenie inwestycji znajduje się również kilka stref przeznaczonych do zabawy dla dzieci w różnym wieku.

Podobnie jak Ostoja Wilanów, także Osiedle Innova i Osiedle Moderno, które FPP realizuje we wrocławskiej dzielnicy Krzyki, wyróżniają się spośród nowych osiedli mieszkaniowych. Bazą ich realizacji jest całościowa koncepcja urbanistyczna służąca wykreowaniu przyjaznej człowiekowi przestrzeni do życia i zapewniająca mieszkańcom maksymalny komfort.

Budowa, wielokrotnie nagradzanego za rozwiązania architektoniczne, Osiedla Innova (531 mieszkań) dobiega już końca. Wiosną tego roku deweloper rozpoczął realizację Osiedla Moderno, które w naturalny sposób stało się kontynuacją ostatniego etapu poprzedniej inwestycji na obszarze, który FPP rozbudowuje od 2010 roku. Na początku bieżącego roku Fadesa Polnord Polska świętowała sprzedaż 2 tysięcy mieszkań, z których ponad 450 znalazło nabywców we Wrocławiu.
Autor dompress 03:23 17/07/14 | Komentarze (0)
Mała dwójka i mała trójka to najbardziej poszukiwane mieszkania, szczególnie w miastach, gdzie ceny są wysokie. Trzy pokoje o powierzchni niewiele przekraczającej 50 mkw. to dobre rozwiązanie przede wszystkim dla rodzin z dziećmi. Analitycy portalu nieruchomości Dompress.pl podpowiadają, w których inwestycjach można szukać takich mieszkań i ile kosztują.
Trzy pokoje o metrażu do 55 mkw. znaleźć można w każdej warszawskiej i gdańskiej inwestycji firmy Robyg. W Warszawie ich ceny zaczynają się już od 6120 zł/mkw., a w Gdańsku od 4250 zł/mkw.
Także LC Corp w każdym swoim projekcie ma mieszkania 3 pokojowe o powierzchni pięćdziesięciu kilku metrów. W jednej z przygotowywanych obecnie inwestycji w Warszawie deweloper zamierza zaoferować nawet mniejsze trójki, których metraż nie będzie przekraczał 45 mkw.
Dolcan ma małe lokale trzypokojowe w swoich inwestycjach – Ogrody Ochota i Ogrody Ochota II w Warszawie oraz na Osiedlu Jordanowskim w Częstochowie. Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan przyznaje, że takie mieszkania są obecnie jednymi z najbardziej popularnych wśród klientów, plasują się zaraz za niewielkimi lokalami dwupokojowymi. W warszawskich osiedlach Ogrody Ochota I i II cena takich mieszkań to 7990 zł/mkw., natomiast na Osiedlu Jordanowskim w Częstochowie są do nabycia w kwocie od 4300 zł/mkw.
Propozycje dla rodzin poszukujących kompaktowych mieszkań trzypokojowych ma również Matexi Polska w większości swoich projektów. W inwestycji Na Romera zlokalizowanej na warszawskim Ursynowie lokal o pow. 54 mkw. kosztuje 470 tys. zł. Na osiedlu Słodowiec Park na stołecznych Bielanach mieszkania wielkości 56 mkw. kupimy w kwocie 441 tys. - 451 tys. zł. Nieduże trójki w najbliższych tygodniach trafią do sprzedaży także w kolejnych inwestycjach Matexi Polska w Warszawie, m.in.: na osiedlu Kolska od Nowa położonym na granicy Woli i Śródmieścia oraz na osiedlu Księżycowa na Bielanach.
Mieszkania 3 pokojowe o powierzchni do 55 mkw. oferuje w Warszawie również Ronson w swojej inwestycji Sakura na Mokotowie. Lokale o powierzchni 54 mkw. w tym projekcie wycenione są od 399000 zł.
Osoby poszukujące małych trójek w Warszawie znajdą je także w inwestycji firmy
Tynkbud-1 na Bemowie przy ul. Gen. Pełczyńskiego w cenie od 6125/mkw. i na Woli przy ul. Św. Stanisława już od 5860 zł/mkw.
Na krakowskich Klinach w energooszczędnym projekcie Borkowska B1 Wawel Service ma w sprzedaży 3 pokojowe mieszkania o pow. od 46 mkw. w cenie od 5400 zł za metr. Decydując się na zakup w tej inwestycji można otrzymać bezzwrotną dopłatę do kredytu w wysokości 11 tys. zł. w ramach programu NFOŚiGW. Nieduże trójki deweloper ma także w energooszczędnej inwestycji Halszki 28A na krakowskim Kurdwanowie.
Inpro sprzedaje mieszkania o powierzchni do 55 mkw. z trzema pokojami w Gdańsku Jasieniu w projekcie Wróbla Staw Mieszkania. Ich cena waha się między 5000 zł a 5350 zł netto za mkw.
Trójki w podobnym metrażu firma Atal oferuje w swoich inwestycjach we Wrocławiu i w Łodzi. Ich szeroki wybór znajdziemy we wrocławskich projektach Atala : Zielone Wojszyce (cena 5600/mkw.), Dyrekcyjna 33 (cena 6650.00 zł/mkw.), Agrestowa Aleja (cena 5700 zł/mkw.) i Osiedle Mieszczańskie (cena 5800 zł/mkw.). W łódzkim osiedlu Nowe Polesie trzy pokoje wielkości ok. 50 mkw. są wystawione na sprzedaż w cenie 4700 - 4850 zł/mkw.
Zainteresowani zakupem kompaktowych trzech pokoi w Trójmieście znajdą je w inwestycjach firmy Euro Styl. Na osiedlu Nowy Horyzont położonym na granicy gdańskiej dzielnicy Łostowice i gminy Pruszcz Gdański ceny 3 pokojowych mieszkań o pow. ok. 53 mkw. rozpoczynają się od 225 642 zł ( od 4280 zł/mkw.).
W budowanym w miejscowości Kowale - Osiedlu Cytrusowym Euro Styl wycenił małe trójki (52-55 mkw.) na 3870 - 4210 zł za metr. W trzypokojowym lokalu w tej inwestycji można zamieszkać dysponując sumą 206 tys. zł. Na Osiedlu Morskim, mieszczącym się na granicy gdyńskiej dzielnicy Pogórze i gminy Kosakowo, ceny podobnych mieszkań 3 pokojowych zaczynają sie od niespełna 253 tys. zł. Na tym osiedlu zapłacimy za taki lokal od 4650 zł/mkw.

Autor: Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl
Autor dompress 11:12 11/07/14 | Komentarze (0)
Trwa intensywna rozbudowa Białołęki, która w ciągu dekady podwoiła liczbę mieszkańców. W dzielnicy powstaje teraz prawdziwa tkanka miejska, a nie tylko mieszkania
Jeszcze nie tak niedawno Białołęka była dzielnicą, w której powstawało najwięcej mieszkań w Warszawie. Teraz wyprzedziła ją Wola i Mokotów. W ubiegłym roku Białołęce przybyło prawie 5,3 tys. oficjalnych mieszkańców. Nic dziwnego, że mieszkania w tej dzielnicy kupowane są tak chętnie, bo ich cena jest nawet do 3 tys. zł za mkw. niższa od średniej dla Warszawy, która według obliczeń firmy Reas wynosi 7,8 tys. zł/mkw. Co roku do użytkowania oddawane jest na Białołęce ok. 3 tys. mieszkań.

Wybierając Białołękę zyskasz dopłatę

Na terenie dzielnicy można wybierać spośród ok. 1500 nowych mieszkań, a warunki programu Mieszkanie dla Młodych spełnia ok. 900 z nich, podaje Emmerson. Deweloperzy chętnie tam budują, bo parcele nie są drogie i dzięki temu mogą wystawić na sprzedaż mieszkania w cenach należących do najniższych w Warszawie.

Większość osób poszukuje na Białołęce swojego pierwszego mieszkania z zamiarem skorzystania z rządowej dopłaty do kredytu. A jest o co powalczyć, bo kupujący stołeczne mieszkania w MdM mogą zyskać nawet ponad 40 tys. zł. Firmy deweloperskie starają się tak kalkulować ceny, by w ofercie mieć jak najwięcej takich lokali. Od kwietnia br. dopuszczalna cena mieszkania objętego w Warszawie programem rządowych subwencji to ponad 6,1 zł/mkw.

Mimo, że Białołęka jest liderem wśród warszawskich dzielnic pod względem dostępności mieszkań z dopłatą, nie ma ich zbyt wiele na osiedlach, których budowa już się zakończyła. Chętni będą musieli na nie poczekać, bo dostępne są głównie w inwestycjach w trakcie budowy. Do rzadkości należą takie osiedla, jak Tarasy Dionizosa położone przy ul. Winorośli (w pobliżu ul. Modlińskiej), w którym niemal wszystkie mieszkania w budynku oddanym niedawno do użytkowania można kupić z dopłatą. Przedstawiciele dewelopera przyznają, że promocja objęła wszystkie lokale dostępne obecnie w sprzedaży. Ich cena spadła do 5780 zł/mkw.

Szkoły i tramwaje

W ślad za rozbudową mieszkaniową Białołęki rozwija się również jej infrastruktura. Niestety na razie zamiast tras szybkiego ruchu, które miały powstać w dzielnicy, przebudowane zostanie szereg lokalnych ulic, ale dzięki temu dojazd do nowych osiedli znacznie się polepszy. Mieszkańcy Białołęki do centrum miasta nadal będą dojeżdżać przede wszystkim ulicą Modlińska i Trasą Toruńską, mostem Północnym i mostem Grota-Roweckiego, którego przebudowa potrwa do jesieni przyszłego roku, ale także powstającymi od kilku miesięcy, nowymi trasami tramwajowymi.

Trwa budowa linii tramwajowej prowadzącej od mostu Północnego do pętli przy skrzyżowaniu ul. Światowida z ul. Mehoffera. Tramwaje linii 2 (do stacji metra Młociny) i 17 (przez Marymoncką i al. Jana Pawła II na Mokotów) być może pojadą nową trasą jeszcze w tym roku.

W dzielnicy przybywa dzieci, ale także szkół i przedszkoli. We wrześniu nowe podstawówki zostaną otwarte przy ul. Ceramicznej, ul. Głębockiej i ul. Ordonówny. Z budżetu dzielnicy poszło na nie ok. 60 mln zł, wliczając w to koszt budowy szkolnej sali widowiskowej przy ul. Głębockiej. Dzielnica zabiega w Ratuszu o przyznanie podobnej sumy na budowę dwóch kolejnych podstawówek. Planowana szkoła przy ul. Myśliborskiej ma mieć też przedszkole, a przy ul. Warzelniczej razem z podstawówką ma powstać również gimnazjum.

Białołęka dostała też pieniądze na budowę trzech przedszkoli przy ulicach: Ceramicznej, Jesiennych Liści i Głębockiej. Mają być gotowe w latach 2016 - 17. Dzielnica rozbuduje również przedszkole przy ul. Hemara.

Galeria handlowa z kinem i siłownia plenerowa

Białołęka ma też zyskać pierwszą galerię handlową. Galeria Północna, która ma powstać przy ul. Światowida, ma być wielkości Galerii Mokotów (ok. 64 tys. mkw.). W trzypoziomowym obiekcie znajdzie się także 11-salowe kino, a na dwóch poziomach podziemnych, parking na 1500 samochodów i supermarket. Inwestor liczy na to, że uda się ją otworzyć przed końcem 2016 roku.

Trwa także zagospodarowanie terenu sportowo-rekreacyjnego przy ul. Magicznej. Znajdą się na nim boiska, skatepark, place zabaw, linarium i siłownia na wolnym powietrzu. Wokół biegła będzie ścieżka rowerowa. Park ma być oddany do użytku we wrześniu.

Dzielnica zainwestowała też w budowę nowego mostku w Parku Henrykowskim, placów zabaw w parku przy ul. Ruskowy Bród i boiska do koszykówki oraz siłowni plenerowej na terenie rekreacyjno-sportowym przy ul. Echa Leśne.


Autor: Barc Warszawa SA.

Autor dompress 02:56 10/07/14 | Komentarze (0)
Segmenty stanowią niewielki odsetek oferty deweloperów i nie będzie ich raczej więcej, pomimo że chętnych przybywa

Deweloperzy stawiają teraz przede wszystkim na mieszkania. Rzadko planują inwestycje, w których budowane byłyby segmenty. Wśród oferty wprowadzanej w ostatnim czasie na rynek tego typu projekty należą do wyjątków. Szczególnie w Warszawie, gdzie trwa wyprzedaż segmentów w gotowych inwestycjach, które zdecydowanie dominują na rynku.

Przedstawiciele firm deweloperskich przyznają, że zainteresowanie zakupem domów nadal znacznie odbiega od notowanego w czasie rynkowego boomu, ale stopniowo wzrasta. Poprawa sprzedaży w segmencie budownictwa jednorodzinnego jest coraz bardziej widoczna. Domów poszukuje teraz więcej osób, a te które odkładały decyzję o zakupie wracają do biur sprzedaży deweloperów. Największym powodzeniem, z oczywistych powodów, cieszą się najniżej wycenione oferty. Dostęp do kredytów wciąż jest ograniczony, zwłaszcza w przypadku zobowiązań udzielanych w kwotach ponadprzeciętnych.

Najwięcej nowych domów czeka na nabywców w warszawskim Wawrze. Co trzeci segment oferowany na stołecznym rynku deweloperskim znajduje się w tej dzielnicy. Niemal do wszystkich zlokalizowanych na tym obszarze domów (9 na 10) można odebrać klucze.

Większy wybór warszawskich segmentów znajdziemy jeszcze na Białołęce. Kolejnymi dzielnicami, gdzie oferta jest w miarę duża są Ursynów i Wilanów. Pojedyncze inwestycje oferujące domy znajdziemy także na Mokotowie, we Włochach, na Pradze Południe, w Wesołej i na Bielanach. Wybierając segment w tych dzielnicach, będziemy zmuszeni, częściej niż w Wawrze i na Białołęce, poczekać na odbiór nieruchomości, bo część inwestycji jest w budowie.

Chcąc kupić nowy segment w Warszawie trzeba liczyć się z wydatkiem średnio 5,6 tys. zł/ mkw. Według danych portalu Dompress.pl, przeciętna cena nowego domu w zabudowie bliźniaczej i szeregowej na terenie Warszawy kształtuje się w okolicy 890 tys. zł.

W ostatnich dwóch latach stawki ofertowe poszły mocno w dół. Szczególnie w przypadku segmentów, które od dłuższego czasu oczekują na nabywcę. Niektóre transakcje można zaliczyć do okazyjnych, bo stawki spadły do poziomu sprzed 2007 roku, a niektórzy deweloperzy sprzedają nawet po kosztach. Największe przeceny miały miejsce w Wawrze i na Białołęce, gdzie oferta i konkurencja jest największa.
Zdarza się, że stawki ofertowe uległy redukcji nawet o jedną trzecią. Na tak ostre cięcie cen, zdecydował się na przykład Barc Warszawa SA. w swojej inwestycji Osiedle Przytulne położonej przy ulicy Kadetów. - Ostatnia obniżka cen przyciągnęła wielu klientów. W sprzedaży mamy już tylko dwa, ostatnie segmenty, w tym jeden z rezerwacją. Jest jeszcze do kupienia budynek o pow. 177 mkw. w cenie 693 tys. zł. - mówi Wojciech Stisz z Barc Warszawa SA.

Popyt na rynku domów wzrasta wraz z poprawą sytuacji gospodarczej. Osób, które stać na taką inwestycję nie jest jednak wiele. Domy to wciąż margines rynku pierwotnego. Emmerson szacuje, że segmenty stanowią nie więcej niż 2 proc. obecnej oferty deweloperów.

Najczęściej domów w Polsce budują indywidualni inwestorzy. Według danych GUS, to głównie dzięki nim przybywa w naszym kraju nieruchomości. Deweloperzy co roku dostarczają mniej niż połowę nowych jednostek mieszkalnych.

Najnowsze dane Eurostatu pokazują z kolei, że ponad połowa Polaków mieszka w domach jednorodzinnych (53,7 proc.). Od 2005 roku odsetek ten regularnie wzrastał, by teraz zbliżyć się do średniej unijnej (57,7 proc.). To między innymi skutek suburbanizacji. W Polsce, podobnie jak innych krajach europejskich mamy do czynienia z procesem wyludnianiu się centralnych obszarów miejskich na rzecz rozwoju strefy podmiejskiej.

Autor: Barc Warszawa SA.
Autor dompress 11:38 01/07/14 | Komentarze (0)
Online: 0 Login i 109 Goście